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学位爆仓劝退?那你可能错过入手学区房的好时机!

2020-09-10 来源: 成都名校客户端-成都名校网

最近网络上流传着一张成都2019-2020的小学班级变化表↓↓


2019—2020成都小学班级变化

图片来源网络


打开一看,家长心头简直紧张惨了,几乎每个学校都有扩招的情况!


比如说盐道街小学,从去年的6个班变到了9个班,成师附小从9个班变到了13个班,最夸张的还是泡小西区从15个班变到20个班


这说明啥子? 爆仓指数变高了啊!学校就那么点大,但是娃儿有那么多,再加上二胎政策,这个爆仓指数简直是在坐“火箭”。


那么各位家长的问题就来了,学校爆仓,是不是就意味着,这样的学区房就不能购买了?


对不起,君君的答案是否定的!为何我要这样说,来看看分析!  



对爆仓区域来说,能早买就尽量早买,早买比晚买好。


为什么这么说?


拿龙王庙正街小学来举例。这个从未在任何名校名单中出现过、且学校教室数量和操场小得可怜的学校,却因为其对口初中的升学数据非常出色,而成为受家长追捧的香饽饽,进而成为爆仓学校之一。


针对爆仓的情况,龙王庙正街小学释放出了一个具有轰动效应的信号——卡落户年限入学!


一切源于一位家长在锦江区教育局官网上的留言:



家长留言中明确提到了三个点:

1、学校是袖珍学校,教室不够是如何解决

2、学校还有没有扩展的空间?龙王庙正街拆迁改造升级工程何时开始,旁边是否会腾挪给学学校的空间?

3、明年会调整划片范围吗?


对此,锦江区政府官方是这样回复的:



从官方回复我们可以得到了三个回答:

1、两个一致优先的原则。

2、落户时间满一年的适龄户籍儿童。

3、学位紧张的区域要建立学位预警机制。


这意味着什么?

1、有打算就读龙王庙正街的家长,要提前购买房子还要提前把户口转过来,越早越好

2、今年刚刚购买房子的家长,户口还没转过来的,明年很有可能读不了龙王庙正街小学。


所以,对像龙王庙正街小学这样释放了明确卡入户年限的爆仓学校,如果是最近一两年想买对口学区房的家长,确实可以hold一手,但如果娃娃还小的家庭从长远来看,一定是越早买越安心。(毕竟有些教育资源更紧张的城市,卡的落户时间远不止一年这么少)



那么,除了像龙王庙正街小学这种个案之外,其他亮起了爆仓红灯信号的学校的学位房,又该不该入手呢?君君觉得,其实完全不用自己吓自己,毕竟,学位紧张又不是才有的事情。我们来举个例子:


比如说,金沙小学和东城根街小学

不用我再赘述这两所学校的情况吧,年年爆仓学校,这两所学校肯定是榜上有名。


那他们是如何解决的?扩建校区,金沙小学分别建设了A、B、C三个区,东城根街同样也分了A、B、C三个区。

再比如说,青羊实验附属小学今年爆仓则采取相近学校泡桐树小学西区分流的做法,可在两个学校中选择。

还有就是,学校特别紧张的地方(这种区域目前很少),比如攀成钢此前则选用了间隔年停招的方式,像成师附小慧源2017年停止招生,2019年才恢复招生。新生采取措施是借读其他小学。

那我们再回到刚刚说过的龙王庙正街小学,学校有没有可能扩建,重建,或者是效仿泡桐树小学修建新校区甚至是借读呢?

1:学校有没有扩建的可能性?
答:就目前春熙路附近的土地状况,学校扩建的可能性不大,土地供需很紧缺


2:周围的房子有没有重建为学校腾挪地方的可能性?
答:可能不大,拿春熙路那一圈的拆迁案例,比如太古里二期,现在拆迁都没谈妥,重建难度比较大

3:能不能效仿泡小新建校区?
答:新建校区,第一要看学校有没有这个实力,第二新建校区需要长时间的规划和投入

4:如果提前落户实施,没有满足条件的学生该如何办?是否可以借读其他小学?
答:有可能被统筹,因为没办法去天涯石,成师,盐道街借读

所以整体下来,ZF对于学位紧张的区域,采取的措施不外乎就是4点
1、有实力的学校扩建新校区
2、校区分流,借读
3、停招
4、卡落户年限

看到这儿,你是不是还是觉得可怕?天呐,借读,停招,卡落户年限!这个问题还不严重吗?那我们又针对具体问题,具体分析一下嘛!

1、校区分流,借读
分流和借读真的不好吗?其实不然,相比起娃娃鼓捣要挤在60人一个班里面,老师根本照顾不过来的情况下,去到30个人一个班的学校,你觉得哪个好?再者如果区域内整体学校的质量高,爆仓了借读也能借个好的学校读。相比之下也就没有那么不能接受。

2、停招
针对这个问题君君觉得是最简单的。刚刚君君就提到过,停招这个政策,真的极少见,出现这种情况的攀成钢也是因为片区内就两所学校可以就读,确实没办法容纳那么多学生,只有采取停招。那现在ZF也在加紧开设新学校。

3、落户年限
卡落户年限这一点就更简单了,我们先来看隔壁重庆


南岸区规定的是二手房需落户三年,渝中区的二手房需落户一年,九龙坡区新房与二手房皆需落户一年等。并要求要取得相应的房产证和对应户籍,落户截止日期为入学当年8月31日

此政策,只针对学位紧张学校或区域,同时每年各区都会提前公布出,学位紧张的学校或区域。


其实成都也有此项规定,成都市教育局在今年4月17号的《四川省教育厅关于规范2020年全省普通中小学招生入学工作的通知》有说明:学位紧张的区域要建立学位预警机制,加强宣传解读,合理引导家长预期。


所以关键的一个词是啥子?“未雨绸缪”

提前了解整个片区的每年的入学情况,是否有爆仓情况,是否对落户有要求,提前几年落户,每个区的入学顺序是什么?就成为了至关重要的一件事。

说到入学顺序,我们不得不提一下:
1.实际居住地与户籍地一致,且产权人是监护人(产权为百分百产权),第一顺位。
2.实际居住地与户籍地一致,且产权人是四老(监护人在主城区无其他房产,必须有无房证明),第二顺位。
3.实际居住地与户籍地一致,且产权是监护人(产权不是百分百全产权),第三顺位。
4.实际居住地与户籍地一致,且产权人是四老(监护人有房),第四顺位。
5.实际居住地与户籍地一致,四老无房且监护人无房,第五顺位。

上面这5点,家长读起来可能有点打脑壳,做个名词解释。监护人:爸爸、妈妈;四老:爷爷、奶奶、外公、外婆

顺位是啥子?就是娃儿入学的优先级,最符合此条件的就安排你优先入学。

看到这儿了,现在你的是否还会为爆仓而感到焦虑吗?其实还好了吧~

总的来说,只要各位家长提前做好的准备,就不会没有陷入盲目的恐慌中。毕竟天塌下来了,ZF都是尽可能帮你兜底的,只是说有实力的学校就扩建,没有条件的就卡落户年限,各位家长只用决定到底要不要提前买房子的问题了 。

对于以上这些问题,各位家长有什么看法?

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