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多校划片 学区房的陷落

2019-06-13 来源: 成都名校客户端-成都名校网

风险还是有滴

作者:木子

每年6月,高考、中考接踵而至,毕业季随之到来。显然,这是一年中首屈一指的教育大月,关于教育的话题,总是所有话题中的热门。

在K12教育受到家长空前重视的当前,“名校学区房”又被推上了风口浪尖。从北京每平米46万“天价学区房”,到近期广州越秀区每平米15万的学位房,优质教育资源的争夺战不断升级。而在成都,泡桐树小学周边的二手房价格也已超过了4万一平。

众所周知,中国家长综合教育支出名列全球第一。艾瑞咨询报告也显示,中国中产家庭中,91.1%的家长不满足于基本教育花销,愿为子女做额外教育投入。这就不难理解,学区房受到了无数中国家长的疯狂热捧。

不过,成都那些林林总总的学区房,真的值得家长们断然下手吗?这是一个值得往下看的问题。

划片入学催生了成都学区房

在成都,很多地方的小学,采用的都是划片入学的方式。中学,则是划片或划片随机派位的入学方式。而公办小升初的划片,又直接与小学学校相关。所以,公办小学的划片,则成为了学区房诞生的源头。

今年3月,成都市教育局发布了《做好小学一年级新生入学工作的的通知》。从通知来看,公办小学采用免试就近划片入学的办法,热点学校的划片范围要根据情况逐步扩大。(就近划片入学,即依据适龄儿童人数、学校分布、学校规模、交通状况,结合新建小区、街道和人口变动等因素,按照确保公平和就近入学原则,划定区域内各校服务范围,确保符合条件的适龄儿童享有相应的学位。)

而具体的入学办法,仍将优先安排与法定监护人户籍所在地一致、且户籍所在地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学。根据登记入学人数、学校资源分布情况及适龄儿童户籍地,在区域内统筹安排家庭实际居住地与户籍地不相符的适龄儿童入学。

值得一提的是,就近划片的范围,每年可能会因为政策、学生人数等发生细微变化。在招生的具体过程中,在优先安排的适龄儿童时,入学的排序仍有先后。入学儿童户籍地的房屋产权归属,就成为了顺位的关键。

简单来说,就是孩子父母有某学校划片范围内房屋的产权,孩子上学就容易许多。而这类房子,就是大众所说的“学区房”。

青羊锦江的碗里学区房最多

所谓学区,其实并不是行政区划,而是教育部门在小升初的时候,按照片号1、2、3、4…进行排序。

现在成都公办小学,以青羊区和锦江区的资源最为集中。不仅数量多,且教育质量也普遍较好,从“五朵金花”到“新五朵金花”,青羊区和锦江区都走在了前面。而这两个区域,也就成为了学区房的集中营。

以青羊二学区为例,有包括市实验小学、泡小、东城根街小学(巴金小学)、少城小学、胜西小学、回民小学、彩虹小学。

市实验小学和泡小,是成都有名的五朵金花之二。能读这两个小学的,意味着今后很大比例可以读好的初中。民间传说的是,市实验小学和泡小是省委机关、福贵人家的子弟校,不为过。

不仅有好小学,青羊二学区还拥有成都“四七九小联中”之间的两所。一个是石室联中,一个是树德实验(东马棚校区)。这两个学校,都是家长挤破头都想进的学校。

而锦江二学区有包括:成师附小本部、盐道街小学、天涯石小学、龙王庙正街小学。

这4所小学在小升初的时候,对口的初中学校是:七中育才水井坊,七中育才汇源校区、盐道街中学、师大附中初中部、田家炳中学、十七中。按照政策规定,区域内4所小学的毕业生,在升入初中的时候,采取区内小摇号的方式,摇进对口的6所初中。

除此之外,近两年来,天府新区、高新区逐渐兴起,相继规划和引进不少优质名校资源。

普遍来看,成都的一线中小学周边,学区房的价格都比普通房源高了至少50%以上,多则翻了一倍不止。一位重金买下学区房的家长曹先生认为,教育决定了孩子未来所处的阶层,所以,对学区房的投资,绝对是最好的投资。

“舍命”买学区房或不值得

有不少读者近来咨询37君,要不要舍弃一个比较好的居住环境,去买老破小学区房,或者要不要花一大笔钱,去投资一个学区房呢?

首先算一笔账:以锦江区为例,好学区房与一般住房的价格差距,以约3000元/㎡ 的差距计算,那么同样买一套100㎡的房子,在房子上要多投入30万。扣除学校费用支出,读公办多投入的资金大概也就不超过10万了。但从资产保值上来看,把钱花在了学区房上,远比直接把钱扔向了民办学校,要划算得多。

据克尔瑞数据,成都2014-2017年小学生人数的复合增长率近9%。所以,随着成都这座城市的吸附力越强,小学生人数仍将继续增加。

从近几年成都的城市发展以及人口变化来看,小学生的数量变化出现负增长的几率还是相对较小的。而从公办学校的入学政策上看,虽然教育在不断探索改革,小学招生逐步探索“多校划片”已提了一两年。但短时间内,完全抛弃划片,将教育与房子彻底切割开来,实施难度还较大。

所以,几年时间内,学区房跌价的可能性并不大。有业内人士表示:“市场价格是由供需关系决定的。单从投资的角度来说,买学区房也是划算的。毕竟优质教育是稀缺资源,对教育的投入是刚需。真实的学区房市场中,总有家长愿意买低总价的学区房,给孩子落户、上名校。”

但要知道,学区房的投资价值也存在一定的风险!

热门名校对每套学区房的学籍名额有严格的规定,如果学籍被占用了,其价值就大打折扣。此外,学区的概念不是固定不变的,每年都有重新划分的可能。而此前多次被提及的“多校划片”新政,就是为了给学区房降温。这些不定因素都会对学区房的投资价值造成冲击。

另一个方面,大多数名校学区房都是“老、破、小”的房子,其本身的居住价值有限,高度依赖名校而存在。如果以过高的价格购买学区房,则显得过于疯狂。

理性,冷静,不也正是教育赋予我们的良好气质吗?


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