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突然宣布!炒房的彻底凉了!!

2020-09-08 来源: 成都名校客户端-成都名校网

文章经授权转载自:财经要参

ID:mofzpy,作者:要参君


天机泄露!
不鸣则已,一鸣惊人!
8月28日,中国改革开放的示范区——深圳,突然透露了一个大信号:深圳住房要学习“新加坡模式”!
这是“7·15”楼市调控政策发布一个半月后,深圳市住建局局长张学凡在一次演讲中提到的。张学凡局长的原话是这样的:
我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中,这是一个长远目标。新加坡就是我们学习的榜样,所以我们提出六比四的住房比例。
那么,怎么让60%的市民,住在政府提供的租赁或出售的住房中呢?
其实,这个解决办法,早在今年5月深圳印发的《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》中,已作出明确:
1、落实住房制度改革,实现“四成商品房+六成公共住房”。
到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求,也就是“四成商品房+六成公共住房”。
而这三类公共住房,就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房,其中公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套。
2、通过十一种渠道,加快住房用地供应。
要知道,深圳是一个寸土寸金的大城市,要新盖170万套住房,首当其冲的,是必须解决土地从哪里来的问题。
文件对土地供给问题提出了破解之道,指出政府将通过以下十一种渠道,来增加用地供应
增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。
按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。
通过这一系列改革,深圳的目标是:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!
是的,你没看错:学习“新加坡模式”,回归住房属性!
被称为先试先行的深圳房改,正在进入实质性操作阶段,不折不扣地往前推进!


草蛇灰线,伏脉千里!
如果你仔细倾听的话,或许可以感知到,深圳楼市改革方案的出台,背后或蕴含着一个耐人寻味的信号:
这个信号就是:房子是用来住,不是用来炒的,中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜!
要知道,中国内地房地产长期研究借鉴的老师,就是香港和新加坡。
香港和新加坡同为亚洲四小龙,在房地产问题上,却走了一条迥乎不同的路:新加坡往左,香港往右,前者搞预售制、限制住宅用地供应等,后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。
时间回到上世纪50年代!那时的新加坡住房问题,跟现在香港差不多。50多人挤在一个二三层楼的商铺房里,或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里,居住环境十分恶劣。
一次,李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时,看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
这时,李光耀深深认识到:“我深信,如果每个家庭有自己的住房,国家将会更加稳定。
为了让老百姓有房住,新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划,鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋,建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。
新加坡的住房体系以公共为主,私宅为辅,保障房由政府主导,属于公共属性,专门面向普通居民;而商品房归于市场,专门服务于有钱人,爱涨多少涨多少。
经过了50年,香港模式和新加坡模式高下已判

现在香港的人均居住面积是15平方米,新加坡的人均居住面积为30平方米,是深圳的两倍!

截至2016年,高达82%的新加坡公民,居住在组屋里,实现了高达91%自有住房率,远超香港的50%自住率!
两种模式,孰优孰略,一目了然!

正因如此,如果你仔细品味的话,或许可以感知到,今天深圳落实住房制度改革,背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号:

探索一条借鉴新加坡经验,具有“中国特色”的住房模式:商品房(市场化,价高者得) 平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性) 租赁住房(中低端市场,租购同权) 保障房(穷人)

当然,学习新加坡模式,并不意味着照搬。
其实,在深圳之前,活学活用新加坡模式,结合本地特点,楼市调控得好的中国城市,就有重庆和长沙。
现在,长沙已经成为全国房地产调控的明星,此前,深圳住建局也曾专门到长沙,取经学习。
长沙的经验,在供给侧方面,有两个主要内容:
第一,大力发展公租房:坚持每年新建保障性公租房近2万套,现共有公租房23.78万套,基本满足全市中低收入群体的住房需求。
第二,大力建设租赁房,如青年公寓和公租房,租金低于市场价,主要提供给到长沙就业的大学生。

这些保障性住房,既然满足了外来人才的住房,也疏导了相当一部分人群的购房需求,稳定了长沙的房价。
在长沙之前,上一个严控房价的城市,是重庆。
黄奇帆扎根重庆期间,这座城市的房价上涨极为缓慢,他搞出了一个25%理论
每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。

超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。

如果一个地方基础设施投资中,房地产占了百分之七八十,长远看没后劲。
在这个理论的指导下,重庆的房价低的可怕,但重庆的经济增速,却芝麻开花,2013年到2015年,重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。
换句话说,长沙和重庆没有靠大搞房地产拉动经济,但通过科学合理规划城市建设,却在低房价下,实现了经济的高质量发展。
毕竟,一个国家经济增长,没有房地产不行,太过于依靠房地产更是万万不行。
房地产的本质,是给百姓一个住的地方,仅此而已,而经济的本质,是居民的生产和生活行为,人才是根基,而不是那堆混凝土。
最近,特朗普一次次甩锅中国、打压华为等中国企业,更是深刻揭示:一个国家要发展,靠的不是房地产,而是靠实体经济,靠科技自强
改革,就是一个持续试错、快速迭代的过程。
时隔二十年,深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”,可以视为建立长效机制的一个重要探索
深圳学习新加坡模式的探索,不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产长效机制建设,都具有一种探索的意义:
过去是住房市场化程度不够,现在是过于市场化、却忽略了住房还有公共属性的一面。在纠正住房过度市场化方面,深圳有望成为全国的一个样板。
毕竟,中国现在正在推动形成以国内大循环为主的新发展格局,这就要求扩大内需市场,盘活国内资本,发展核心产业链,坚持科技攻关。
如果楼市再次过热,那么,必然会降低居民消费能力,影响国内需求的扩大,阻碍中国科技强国的进程!
所以,未来一段时期的房价,肯定要稳住,因为只有稳住房价,才能让有限的资金,转向实体经济,转向科技进步,打造中国未来发展新优势。
而一切阻拦实体经济发展、科技进步和内需释放的拦路石,都会被中国人民毫不留情的摧毁,包括炒房团!
挥手自兹去,萧萧班马鸣!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!

另:大量读者还有没养成点赞的习惯,希望大家阅读后顺手点亮“在看”,以示鼓励!长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度。


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